有利于房东的房屋租赁合同 【普法贴士】租房指南请查收~

许多毕业生朋友已经走出学校大门成为一名“职场新人”在外闯荡可不容易首先就要解决住宿问题租房成了毕业生朋友的不二之选。但租房过程难免会有许多始料未及的法律问题使得租房成为大家进入社会的第一场硬仗。

为了帮助各位小伙伴避开租房的那些“坑”。

鹿小法为大家准备了租房指南~

【

租赁合同期限最长为多久

】

当事人订立租赁合同时，并不能随心所欲约定租赁期限。根据《中华人民共和国民法典》第705条第1款规定，租赁期限不得超过二十年。

如果当事人约定的租赁期限超过了二十年该如何认定？《中华人民共和国民法典》第705条第1款同时也规定，租赁期限超过二十年的，超过部分无效。也就是说，法律规定租赁期限的上限为二十年，超过二十年的，超过部分自始无效，对当事人不发生法律效力。

租赁期限届满，当事人续订租赁合同是否还受租赁期限不得超过二十年限制？《中华人民共和国民法典》第705条第2款规定，续订租赁合同时，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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《中华人民共和国民法典》

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【

承租转租房时核实前手租赁合同

】

转租人是否具有转租权，直接关系到转租合同能否履行；若前手合同（即房东与转租人之间的租赁合同）因未经同意转租而被解除，而后手合同（即转租人与承租人之间的租赁合同）亦被确认无效，则房东有权收回房屋。

所以在签订房屋租赁合同时，一定要确认是直租还是转租。如果该房屋是转租人从房东处转租而来，则要核对转租的前手租赁合同，以及房东授权转租的期限是否超过后手租房期限。

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《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

【

签约时明确双方权利义务

】

租房过程中要与合同相对方签订详细确切的房屋租赁合同，尤其要对房屋的具体坐落、房屋租赁期限、房租构成及支付方式、交付家具标准、退房条件、续租条件、违约责任等重要条款做着重确认。

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《中华人民共和国民法典》

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

【

违约不租，定金可以要回吗？

】

定金是指合同当事人于合同订立时或合同履行前，由一方向另一方交付的具有担保性质的资金。承租人在支付租房定金前，应当充分了解房屋现状，并对房屋租金、租期等进行充分协商。承租人支付定金后，若承租人违约则出租人有权没收定金，若出租人违约则承租人有权要求双倍返还定金。

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《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

【

装修租赁房屋需房东同意吗？

】

租客改造房屋前需征得房东同意，未经房东同意擅自对房屋进行改造或增设他物的，将承担恢复原状或赔偿损失的责任。此外，租赁双方应在改造前对合同到期后装修物的处理及归属做好约定，避免产生后续纠纷。

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《中华人民共和国民法典》

第七百一十五条承租人经出租人同意，,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。